不動産管理業日次レポート（スマホ朝礼版）

発行日: 2026年6月4日（木）
作成: 株式会社COMUPAL

本日の最重要アクション

台風6号の被害確認を最優先で実施してください。

昨日6月3日、台風6号が和歌山県に上陸し関東を直撃。東京都心で12時間降水量173.5mm（6月観測史上1位）を記録し、都内で約140万人に避難指示が出されました。本日朝一番で全管理物件の被害確認巡回を実施してください。

何が起きた？
台風6号（チャンミー）が6/3午前4:30に和歌山県南部に上陸。6月の台風上陸は14年ぶり。線状降水帯が徳島・和歌山・静岡・神奈川で発生。東京都内では目黒川・神田川・善福寺川等にレベル4氾濫危険警報が発令されました。午後9時に温帯低気圧に変化。

建物被害の状況
- 川崎駅前一帯でひざ下まで浸水、マンション駐車場冠水
- 鹿児島県で100棟近く建物被害
- 各地で停電発生

本日やること
1. 全物件の被害巡回（半地下・低地物件を最優先）
2. エレベーターピット・排水ポンプの動作確認
3. 共用排水口（ルーフドレン等）の清掃
4. 破損箇所の仮養生（ブルーシート等）
5. 被害物件オーナーへ写真付き報告＋保険申請サポート

ポイント
- 6月のフラット35金利（21年以上）：年3.210%（前月比+0.50%）
- 現行制度（2017年10月～）で初の3%台突破
- 東京23区の単身マンション家賃：11万円台突入（前年比12%増）
- 家賃上昇は「構造的トレンド」に変化

アクション
- 更新時の賃料増額交渉（目安：3～5%アップ）を積極的に実施
- 空室募集時の賃料設定を周辺相場に合わせて引き上げ
- オーナーに「金利上昇→賃貸需要増→家賃アップ」のロジックを説明

ポイント
- 2027年4月1日施行が閣議決定（2026/5/15）
- 新築時の分譲事業者による認定申請が新たに導入
- 認定マンション「表示制度」の創設

管理会社への影響
認定の有無がマンションの資産価値に直結する時代が到来。認定取得サポートを有償コンサルとしてメニュー化する好機。

主な要望内容
- 相続空き家3,000万円特別控除の築年数要件見直し
- 空き家解体→さら地化時の固定資産税特例措置
- 宅建士の業務範囲拡大（空き家所有者情報の提供等）
- マネロン対策「統括管理者」の選任義務化

全宅連会員数： 10万1,550社（8年連続増加）

ポイント
- 全管協シンポジウム2026が6/3開催、水野会長再任
- 重点事業：修繕共済の新規2,000件獲得目標
- 共済の特長：共用部修繕工事費を補償、掛金全額経費計上可、解体費用も対象
- 全管協少短：10月1日以降の契約から保険料改定

アクション
- 築10年以上の1棟オーナーに修繕共済を提案
- 10月の保険料改定に向けた社内準備を開始

ポイント
- 港区エレベーター死亡事故から20年の節目
- エレベーターの6割に安全装置（二重ブレーキ）なし
- 国交省が全国8箇所で無料説明会を開催（7月～12月）
- 改修補助制度の利用は直近5年で7自治体のみ

アクション
- 受託物件のエレベーター安全装置設置状況を調査
- 未設置物件のオーナーに改修提案（補助金活用を含む）

台風6号は温帯低気圧に変わりましたが、本日も東北地方を中心に暴風・高波に警戒が必要です。関東では河川の水位がまだ高く、地盤の緩んでいる箇所もあります。巡回時は危険な場所に近づかず、安全を最優先に行動してください。

詳細版（PC版）はGoogle Docsでご確認ください。
https://docs.google.com/document/d/1BpoIJSveId00YQ0aOr7OyF5YPIZLk1-g/edit